Erstellen Sie in wenigen Schritten eine Wohnflächenberechnung Ihrer Immobilie

Wer profitiert vom Wohnflächenrechner über wohnrechner.online?

• Alle Mieter, zur Ermittlung der tatsächlich bewohnten Fläche.
• Bauherren, um sicher zu gehen, dass sie die Wohnflächen erhalten, die der Bauträger angeboten hat und vertraglich schuldet.
• Käufer von Gebrauchtimmobilien, um der Bank eine Wohnflächenberechnung vorlegen zu können.
• Eigentümer von Immobilien, die Ihre Objekte korrekt vermieten / verkaufen wollen.
• Immobilienmakler, um korrekte Inserate zu erstellen.
• Immobilien-Finanzierungsberater, die es oft sehr schwer haben, eine Kreditzusage ohne aussagekräftige Dokumente zu liefern.
• Banken, die sich keine falschen Risiken einkaufen wollen.
• Hartz IV-Empfänger, die wegen angeblich falscher Wohnungsgröße einen ungewollten Umzug durchführen müssen.
• Arbeitsagenturen, die Millionen Wohnungsmieten und deren Nebenkosten tragen, ohne zu wissen, ob die Wohnungsgröße richtig ist.
• Alle Menschen mit einer Hausratversicherung, um im Rahmen der vorvertraglichen Anzeigenpflicht die Wohnungsgröße korrekt anzugegeben.

Für Bauherren, Mieter und Eigentümer ergeben sich effektive Vorteile durch die korrekte Wohnflächenermittlung

✔ Kostenersparnis beim Haus- und Wohnungskauf
✔ Rückerstattung zu viel gezahlter Miet- und Nebenkosten
✔ Umgehende Senkung der Miete um die ermittelte Differenz
✔ Transparenz in der Berechnung der korrekten Miet- und Nebenkosten
✔ Vermeidung von Mietstreitigkeiten
✔ Sofortiges fristloses Kündigungsrecht

Wohnflächenberechnung Ihrer Immobilie für die Bank

Der Wohnflächenrechner ist auch geeignet für die Zusammenstellung Ihrer Unterlagen für die Immobilienfinanzierung bei der Bank und für Ihren Immobilienverkauf.

Unser Wohnflächenrechner wird vom Banken zu 100% akzeptiert.

Die Unterlagen für die Bank erhalten Sie hierbei ab 49,99 EUR mit Prüfstempel vom DEKRA zertifizierten Gutachter.

Eine richtige Berechnung von Wohnfläche und Nutzfläche sowie bemaßte Grundrisse, Schnitte und Kubatur sind Voraussetzung für den Immobilienverkauf, eine Immobilienfinanzierung sowie für den notariellen Kaufvertrag. Die vollständigen Unterlagen, zu denen auch der Energieausweis, das Grundbuch und gegebenenfalls die Teilungserklärung zählt, müssen dem Käufer vor dem Notartermin vorgelegt werden. Korrekte Berechnungen sind dabei essenziell, da diese bei der Kaufpreishöhe und der Nebenkostenabrechnung eine fundamentale Rolle spielt. Bei der Wohnflächenberechnung muss die Berechnung nach der aktuellen Wohnflächenverordnung durchgeführt werden und nicht nach DIN 277.

Wohnflächenberechnung nach der aktuellen Wohnflächenverordnung (WoFlV)

Zur Wohnfläche zu 100 % zugerechnet werden können laut Wohnflächenverordnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Büro, Gästezimmer mit einer Deckenhöhe von über 2,00 m, bzw. 2,40 m bei Neubauten, Flur (wenn kein Allgemeinflur im Mehrfamilienhaus), Verkehrswege innerhalb des Wohnraums mit über 2,00 m, bzw. 2,40 m bei Neubauten, Dachgeschossräume über 2,40 m Höhe und in der Dachschräge ab 2,00 m.

Ebenfalls werden ausgebaute Keller zur Wohnfläche gezählt, wenn genügend Fenster verbaut sind, also ein ausreichender Lichteinfall vorliegt. Hierbei muss die Fensterfläche (Rohbau) zu 1/8 in Relation zur Wohnfläche stehen bzw. zu 1/10, je nach Landesbauordnung.

Außerdem muss die Deckenhöhe bei Mehrfamilienhäusern über 2,40 m betragen und bei Ein- und Zweifamilienhäusern mind. 2,30 m. Ausnahme sind ältere Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestandsimmobilien) mit der absoluten Mindestgrenze von 2,20 m Deckenhöhe. Werte unter der Mindesthöhe müssen beim Landesbauamt mittels Antrag genehmigt werden.

In Dachschrägen und unter Treppen werden die Flächen erst ab einer Raumhöhe von 2,00 m mit 100 % einbezogen. Flächen mit einer Raumhöhe von 1,99 m bis 1,00 m werden zu 50 % angerechnet und ist die Raumhöhe niedriger als 1,00 m, wird die Fläche nicht berücksichtigt.

Terrasse, Balkon, Loggien werden zu 25 % der Wohnfläche angerechnet, wenn diese nicht überdacht und /oder zur Straßenseite ausgerichtet sind. Sind Terrasse, Balkon und Loggien nicht zur Straßenseite ausgerichtet und überdacht, können sie zu 50 % zur Wohnfläche angerechnet werden.

Ein unbeheizter Wintergarten wird mit 50 % zur Wohnfläche angerechnet. Ein beheizter Wintergarten wird zu 100 % berücksichtigt.